Обслуживание жилого фонда и эксплуатация

 

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

ООО «Управляющая компания «Аврора»

 

№№

Наименование работ

Периодичность

Цена, руб.

А

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Ежедневно, по мере необходимости

Собственными силами

2

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, приточной вентиляции, горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Ежедневно, по мере необходимости

Собственными силами

3

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Ежедневно, по мере необходимости

Собственными силами

4

Прочистка канализационного лежака

1 раз в квартал

Договор

5

Проверка исправности канализационных вытяжек.

1 раз в квартал

Договор

6

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1 раз в год

Договор

7

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1 раз в 3 года

Договор

8

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

По графику

Договор

Б

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний

период

1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2 раза в год

Договор

2

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

1 раз в год

Договор

3

Консервация системы центрального отопления.

1 раз в год

Договор

4

Ремонт оборудования площадок для отдыха

По мере необходимости

Договор

5

Ремонт просевших отмосток

1 раз в год и по мере необходимости

Договор

В

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1

Замена разбитых стекол окон МОП.

По мере необходимости

Договор

2

Ремонт парапетных ограждений.

По мере необходимости

Договор

3

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Промывка и опрессовка системы центрального отопления, вентиляции.

1 раз в год и по мере необходимости

Договор

4

Утепление и прочистка вентиляционных каналов.

1 раз в год

Договор

5

Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

1 раз в год

Договор

6

Консервация поливочных систем.

1 раз в год

Договор

7

Установка, регулировка доводчиков на входных дверях.

По мере необходимости

Договор

8

Ремонт и укрепление входных дверей.

По мере необходимости

Договор

Г

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1

Уплотнение сгонов.

1 раз в год

Договор

2

Прочистка внутренней канализации.

По мере необходимости

Договор

3

Регулировка и ремонт трехходового крана.

По мере необходимости

Договор

4

Прочистка системы наружной канализации и канализационных колодцев

1 раз в год и по мере

необходимости

Договор

5

Проветривание канализационных колодцев.

1 раз в год

Договор

6

Обслуживание систем водоочистки и замена реагентов

1 раз в год

Договор

Д

Прочие работы

1

Регулировка и наладка систем вентиляции и кондиционирования.

1 раз в год и по мере необходимости

Договор

2

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием (ИТП, водомерный узел, насосная станция, гаражные ворота)

1 раз в год и по мере необходимости

Договор

3

Подготовка зданий к праздникам.

По мере необходимости

Договор

4

Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

По мере необходимости

Договор

5

Удаление с крыш снега и наледей.

По мере необходимости

Договор

6

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

По мере необходимости

Договор

7

Уборка и очистка придомовой территории.

По графику

Договор

8

Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

По графику

Договор

9

Мытье застекленных фасадов, окон.

1 (2) раз в год и по графику

Договор

10

Мытье полов, лестничных маршей, площадок, стен, паркинга, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

По графику

Договор

11

Удаление мусора из здания и его вывозка.

По графику

Договор

12

Поливка тротуаров и замощенной территории

По мере необходимости

Договор

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

 

Текущий ремонт проводится с привлечением сторонних организаций. Стоимость работ - договорная

№№

Наименование работ 

Периодичность 

1

Фундаменты 

 

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы.

1 раз в год и по мере необходимости

2

Стены и фасады 

 

заделка и восстановление архитектурных элементов; утепление фасада, ремонт и окраска фасадов.

1 раз в 5 лет и по мере необходимости

3 

Перекрытия 

 

Частичная смена отдельных элементов; заделка трещин; укрепление и окраска.

1 раз в год и по мере необходимости

4

Крыши 

 

устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, аэраторов

1 раз в год и по мере необходимости

5

Оконные и дверные заполнении 

 

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) заполнения.

1 раз в год и по мере необходимости

6

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, окна цокольных этажей 

 

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

1 раз в год и по мере необходимости

7

Полы 

 

Замена, восстановление отдельных участков

1 раз в год и по мере необходимости

8

Внутренняя отделка 

 

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

1 раз в 5 лет и по мере необходимости

9

Центральное отопление 

 

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

1 раз в квартал и по мере необходимости

10

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение 

 

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

1 раз в квартал и по мере необходимости

11

Электроснабжение и электротехнические устройства

 

Установка, замена и восстановление работоспособности элементов системы электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

1 раз в квартал и по мере необходимости

12

Вентиляция, кондиционирования

 

Замена и восстановление работоспособности элементов внутридомовой системы вентиляции и кондиционирования.

1 раз в квартал и по мере необходимости

13

Специальные общедомовые технические устройства

 

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. (АППЗ, тревожная кнопка, видеонаблюдение, ПЗУ)

1 раз в квартал и по мере необходимости

14

Внешнее благоустройство

 

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и помещений для контейнеров-мусоросборников.

1 раз в год и по мере необходимости